Dubai, la métropole emblématique des Émirats arabes unis, continue d'attirer les investisseurs du monde entier grâce à son marché immobilier dynamique et prospère. Avec des rendements attractifs, une croissance économique soutenue, et un cadre réglementaire favorable, investir dans l'immobilier à Dubai offre une multitude d'avantages pour les investisseurs avertis.
Le marché immobilier de Dubaï enregistre une hausse record de 73 % du nombre d'acheteurs sur plan. Un nouveau rapport révèle que les ventes sur plan à Dubaï ont représenté 63 % du total des transactions au premier trimestre. Ce bond s'explique par une forte demande de propriétés de haute qualité de la part de promoteurs réputés, couplée à des incitations attrayantes offertes lors des lancements de projets.
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Rendements élevés pour l’immobilier locatif
Dubai est réputée pour offrir des rendements locatifs et des appréciations de valeur significatifs sur les investissements immobiliers. La ville est devenue un lieu attractif pour de nombreux touristes et expatriés qui développent leur activité dans ce hub commercial du Moyen-Orient. Les loyers deviennent de plus en plus compétitifs, non seulement à Dubai mais également dans d’autres Emirats. Les rendements locatifs oscillent entre 5% et 8%, offrant des opportunités d’investissement considérables. Selon les données de CBRE, les loyers moyens des appartements ont augmenté de 27,6 % et ceux des villas de 25,4 % en 2022.
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Un potentiel de croissance considérable
Le marché immobilier locatif à Dubai est en constante croissance. Plusieurs facteurs y contribuent :
- Marché transparent et réglementé : Dubai offre un environnement réglementaire favorable aux investisseurs étrangers, avec des politiques d'investissement transparentes et des incitations fiscales attractives. Les étrangers peuvent détenir une propriété immobilière à Dubai dans des zones désignées, offrant ainsi une sécurité juridique et une tranquillité d'esprit aux investisseurs internationaux.
- Hub économique et commercial : En tant que centre économique et commercial majeur, Dubai attire des entreprises du monde entier, ce qui se traduit par une demande croissante de biens immobiliers commerciaux. Les investisseurs peuvent profiter de cette dynamique en investissant dans des bureaux, des espaces commerciaux ou des propriétés destinées à l'hébergement d'entreprises.
- Population en croissance : selon le Dubai Center for Statistics, Dubaï comptait 3,55 millions d’habitants en 2022 et en comptera 6,2 millions en 2040.
- Taxation favorable : Dubai est attractif pas uniquement pour les opportunités qu’il offre mais également pour sa taxation. Les revenus perçus de la mise en location des immeubles seront taxés à seulement 9%. De l’autre côté, les plus-values de vente des actifs immobiliers sont totalement exonérés.
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Diversité et options d’investissement
Dubai propose une variété d'options d'investissement immobilier, des appartements de luxe aux villas exclusives en bord de mer, en passant par les propriétés commerciales et les logements abordables.
Cette année, le volume global des transactions a augmenté de 35 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre un record historique de 35 100 unités au 1er trimestre. Les appartements ont dominé, représentant 83 % de toutes les transactions, les villas représentant le reste.
L'activité du marché s'est concentrée dans les sous-marchés du sud-est de Dubaï tels que Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Hills Estate, Meydan One et Damac Hills 2. La demande est également restée soutenue dans des zones telles que Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina et Jumeirah Lake Towers.
Cette diversité permet aux investisseurs de trouver des opportunités adaptées à leurs objectifs d'investissement, que ce soit pour la location à long terme, la revente ou la génération de revenus passifs.
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